5月57个大中城市二手房价同比下降牡丹江跌幅超过10%

日前，国家统计局发布了2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况5月份，新建商品住宅销售价格环比下降，城市个数减少成都新房和二手房价格涨幅连续两个月领涨全国

国家统计局城市司首席统计师盛国庆解读称，2022年5月，70个大中城市商品住宅销售价格继续下降，但降幅有所放缓，新建商品住宅城市数量减少一二三线城市商品房销售价格同比涨幅有所回落或扩大，同比下降的城市数量有所增加

新建商品住宅销售价格逐月下降，城市个数减少。

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有43个，比上月减少4个。

从各城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同，三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

5安居客房地产研究院分院院长张博指出，从统计局公布的5月份数据来看，房价虽然继续下降，但降幅放缓，新建商品住宅城市数量有所减少市场已经处于筑底阶段，信心处于持续恢复过程中一线热点城市交易市场在政策助推下迎来新一轮复苏虽然部分三四线城市仍处于市场底部，但在全国整体回暖趋势的带动下，后续有望分批逐步反弹

分城市看，2022年5月新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅前十的城市分别是成都，乌鲁木齐，济南，广州，深圳，海口，北京，杭州，锦州，Xi安。

其中，成都新房价格环比上涨城市70个，环比上涨0.9%，乌鲁木齐新房价格上涨0.7%，济南，广州，深圳，海口新房环比上涨0.5%。

同比数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有46个，比上月增加7个。

从各城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点

新房价格同比下降的城市中，有9个城市同比降幅超过5%，包括南充，湛江，哈尔滨，北海，大理，泸州，岳阳，常德，秦皇岛。

成都新房和二手房价格连续两个月上涨，领涨全国。

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，二手房销售价格下降的城市有53个，比上月增加3个。

从各城市来看，5月份，一线城市二手房销售价格环比由0.4%转为持平，二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同，三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

根据国家统计局公布的数据，今年5月，二手房价上涨前十的城市分别是成都，无锡，太原，南充，厦门，徐州，赣州，桂林，福州，广州。

其中，5月成都二手房价格也上涨了0.9%，其次是无锡0.8%，太原和南充0.6%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓指出，成都新房和二手房价格涨幅再次领涨，延续上月双榜冠军新房，二手房价格上涨0.9%成都5月出台两项新政，放松对开发商的调控资金要求，郊区县已购或新购家庭住房套数不计入中心城区，登记购房之日前两年内无住房转让记录的家庭认定为无房家庭，导致符合条件的住房需求增加，供求关系变化导致整体价格波动另外，相对于其他特大城市，成都的房价相对较低从去年开始，在各种严格的限购政策下，房价涨幅有限今年政策放宽后，价格迎来了上涨空间

二手房价跌幅最大的十个城市分别是:吉林，长春，牡丹江，湛江，唐山，兰州，北海，岳阳，金华，襄阳。

其中，吉林二手房房价环比下跌1.8%，跌幅为70城之最，长春二手房价格环比下降1.6%，牡丹江下降1.3%。

从同比数据看，70个城市中，13个城市二手房销售价格同比上涨，57个城市价格下降其中牡丹江的同比跌幅最为明显，达到10.5%的跌幅，是全国唯一一个跌幅达到两位数的城市

截至5月31日，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，地方政府共发布松绑政策超220条，其中5月份发布99条不仅如此，信贷端也迎来了新的利好日前，央行差别化信贷政策让各地首套房利率下降20个基点五天后，5年期LPR下降15个基点，这意味着各地房贷利率最低可降至4.25%

陈晓指出，总体来看，多重利好叠加对提振市场信心起到了重要作用，房价尤其是新房出现了积极变化5月新房环比上涨，价格跌幅收窄，二手房环比上涨，价格跌幅扩大展望后市，虽然市场修复尚未达到预期，但不可否认已经出现调整的积极信号对此，我们认为接下来的楼市松绑政策会进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折的进行6月将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年的走势

从目前的成交情况来看，根据RealData的数据，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%预计后期供需两端政策效应将继续释放，持续利好市场成交6月份，新房和二手房单月销售有望环比改善，推动价格跌幅收窄