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收金近100亿元!上海迎楼市新政后首场土拍

时间:2024-05-29 20:08 来源:证券之星  阅读量:6917   

继5月27日落地“5·17”楼市新政后,上海迎来新政后的首次土拍。

5月28日,上海成功出让4宗地块,分别位于浦东、杨浦、闵行、松江四区。其中,2宗封顶摇号,1宗底价成交,1宗溢价成交。

据了解,上海本场土拍4宗地块共吸引15家企业参拍,最终,国央企包揽全部地块,其中中铁置业13.2亿元拿下浦东区地块;北京城建拿下杨浦区长海社区地块,首次入驻上海。

另外,北京近日也公告了3宗预申请地块信息,其中,东城区1宗,大兴区2宗。另外,北京还有4宗已挂牌宅地,其中,朝阳区一宗宅地挂牌起始价高达112亿元。

上海新政后土拍收金近100亿

5月28日,上海迎来2024年第二批次土拍,这也是上海楼市新政后的首次土拍。

据了解,此次土拍只有4宗地块,分别位于浦东、杨浦、闵行、松江四区。这也是上海自从集中供地以来,供应量最少的一个批次,仅次于2022年四批次的6宗地块。根据出让公告,4宗宅地均采用挂牌方式出让,总规划建筑面积约24.3万㎡,起始总价93.5亿元。

其中,浦东区上钢街道地块热度较高,土地规划建筑面积约2.5万㎡,起始价12亿元,起始楼面价48220元/㎡,土地最高限价13.24亿元,商品房销售指导价10万元/㎡。该地块共吸引了上海城建、北京城建、绿城、象屿和江苏怡康联合体、中海、招商、保利和上海建工联合体、中铁置业等8家竞买人参与竞拍。经过18轮现场竞价触达地价上限进入高品质竞报环节,8家竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑以及7%公租房比例上限指标进入摇号环节,最终,该地块由中铁置业摇号拿下,成交楼面价53042元/㎡,溢价率10%。

闵行区梅陇社区地块规划建筑面积约11.3万㎡,起始价49.669亿元,起始楼面价44007元/㎡,土地最高限价54.635亿元,商品房销售指导价7.6万元/㎡。该地块共有中海、绿城、金茂和首开及北京城建联合体、安联和安高联合体等4家竞买人参与竞拍,经过45轮竞价触达地价上限进入竞高品质环节,中海、安高和安联联合体接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标,2家竞买人均不接受5.5%公租房比例竞报,直接进入摇号环节。最终由安联和安高联合体摇号获得,楼面价48407元/㎡,溢价率10%。

杨浦区长海社区地块面积非常小,规划建筑面积仅约0.85万㎡,起始价4.83亿元,起始楼面价56645元/㎡,土地最高限价5.313亿元,商品房销售指导价10.7万元/㎡。该地块共吸引了保利、大悦城、北京城建3家房企参与,最终由北京城建以总价4.98亿元斩获,楼面价58404元/㎡,溢价率3.11%。

另外,松江区广富林街道地块,规划建筑面积约9.6万㎡,起始价26.98亿元,起始楼面价28000元/㎡,土地最高限价29.6783亿元,商品房销售指导价6.3万元/㎡。该地块仅国贸和松江交投联合体参与竞拍,最终底价成交。

最终,4宗地块揽金总计约99.84亿元,平均溢价率6.76%。

从参拍房企性质来看,陈炬兰表示,本次土拍依旧以“老面孔”央国企居多,且多为头部房企,比如招商、中海、保利、象屿等,未现民企身影,仅有绿城一家混合所有制企业。最终,国央企包揽全部地块,其中中铁置业13.2亿元拿下浦东区地块,北京城建首次成功入驻上海。

陈炬兰还指出,虽然本轮仅推出4宗地块,是实行集中供地以来最少的批次,但土地整体质量相对较好。浦东新区上钢街道地块紧邻世博文化公园,地段优势明显;杨浦区长海社区地块、闵行区梅陇社区地块周边配套资源优渥;松江广富林地块,位置较偏远,轨道交通不便,但地块容积率较低。

北京发布3宗用地预申请公告

5月28日,北京市规划和自然资源委员会网站公告了3宗预申请地块信息,其中,东城区1宗,大兴区2宗。

东城区金鱼池二期地块,建筑控制规模为5550㎡,挂牌起始价2.7亿元。该地块设定土地合理上限价格3.37亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则转为现场摇号方式确定竞得人。另外,宗地中公建部分挂牌起始价为1.1578亿元。

大兴区大兴新城核心区地块,建筑控制规模为144005.163㎡,挂牌起始价32.17亿元。该地块设定土地合理上限价格36.995亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则转为现场摇号方式确定竞得人。另外,宗地中公建部分挂牌起始价为2462万元。

另一宗大兴区大兴新城西片区地块,建筑控制规模为119514.229㎡,挂牌起拍价格21.46亿元。该地块设定土地合理上限价格24.679亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则转为现场摇号方式确定竞得人。另外,宗地中公建部分挂牌起始价为3.40亿元。

另外,北京还有4宗已挂牌宅地,其中,朝阳区一宗宅地挂牌起始价高达112亿元。

海淀区西北旺镇永丰产业基地0411街区地块,建筑控制规模为222463.3㎡,挂牌起始价78亿元,该宗地设定土地合理上限价格93.6亿元。

朝阳区酒仙桥旧城区改建项目地块,建筑控制规模为282977.15㎡,挂牌起始价112亿元,该宗地设定土地合理上限价格128.8亿元。

朝阳区十八里店朝阳港一期地块,建筑控制规模为125853.387㎡,挂牌起始价63.8亿元,该宗地设定土地合理上限价格73.37亿元。

顺义区仁和镇临河村棚户区改造地块,建筑控制规模为77018.944㎡,挂牌起始价11.9亿元,该宗地设定土地合理上限价格13.685亿元。

责编:万健祎

校对:杨立林

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