当代地产为什么净利润增长21%毛利仅增长4.2%

日前，当代地产发布半年度业绩报告。

财务报告显示，今年上半年，当代置业实现营业收入95.43亿元，同比增长9.6%，净利润6.76亿元，同比增长21.6%。

可是，当代购房者的毛利增长远远低于收入和净利润财务报告显示，今年上半年当代置业毛利22.11亿元，同比增长4.2%毛利增长较低是由于毛利率下降中期报告显示，当代置业毛利率仅为23.2%，较去年同期下降1.2个百分点

此外，值得注意的是，当代购房者的利润增长并不能掩盖财务上的尴尬根据年中报告数据，今年上半年，当代置业融资成本飙升，融资成本达2.06亿元，较去年同期增长23.5%，加权平均贷款利率为9.73%，2020年末为9.9%

没有利息资本化，当代置业上半年融资成本高达13.73亿元，是净利润的两倍其中，银行等贷款利息7.7亿元

人民币汇率的上升推动了净利润的增长，实现了1.38亿英镑的汇兑收益

今年上半年，当代地产为什么净利润增长21%，而毛利仅增长4.2%。

根据财务报告，当代置业的支出并没有减少，反而大幅增加其中，销售支出为3.1亿元，同比增长49.76%，行政费用为4.03亿元，同比增长50%，融资成本为2.06亿元，同比增长23.5%

其他收入是增幅较大的项目今年上半年其他收入1.92亿元，去年同期亏损1.49亿元

财务报告显示，其他收入主要包括利息收入，政府补贴，汇兑收益等其中，汇兑收益占比最大，今年上半年共计1.38亿元占其他收入的71.88%

项目的变化主要是人民币对美元汇率上升产生的收入所致当代购房者说

相比之下，2020年上半年，当代置业的汇兑损失为1.96亿元。

当代购房者的主要业务包括物业销售，房地产代理服务，酒店管理等其中，今年上半年物业销售收入为93.16亿元，占比98%

此外，房地产代理服务收入1.31亿元，酒店运营收入2500万元。

销售规模方面，当代置业上半年签约销售215.62亿元，同比增长51.8%，平均售价为10242元/平方米。

截至2021年7月31日止七个月，当代置业及其附属公司的合约销售额约为人民币257.69亿元，其中物业合约销售额约为人民币254.57亿元，车位合约销售额约为人民币3.13亿元该物业的合约销售面积约为249.22万平方米，平均售价约为每平方米10215元

土地储备方面，截至6月30日，当代置业总土地储备为1676.52万平方米其中，今年上半年，当代置业在Xi安，渝，青，苏共收购了20个新项目，建筑面积约356.4万平方米

应付贸易账款高达234亿，一年内应付贸易及票据账款54.5亿

负债方面，截至今年6月末，当代置业流动负债合计661.79亿元，较去年同期增长19.53%应付账款234.67亿元，同比增长42.68%

其中，贸易及应付票据69.94亿元，同比增长66.96%一年内应付贸易和票据54.5亿元

此外，应付非控股权益金额为45.86亿元，其他应付款为73.53亿元。根据当代房地产，其他应付款

其中，银行及其他贷款利息7.7亿元，优先票据及公司债券利息支出6.04亿元。