今年7月商品房销售面积低值同比增长12.7%

日前，国家统计局发布《2021年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示今年1—7月，全国房地产开发投资约8.49万亿元，同比增长12.7%

值得注意的是，虽然全国房地产开发投资仍保持两位数增速，但今年增速已连续5个月收窄对此，业内人士表示，全国房地产开发投资指数不断收窄，同时商品房市场量价热度也不断减弱，7月单月销量达到年内最低值

新开工住房面积增速年内首次低于去年同期

国家统计局数据显示，1—7月，全国房地产开发投资约8.49万亿元，同比增长12.7%，与2019年1—7月相比，增长16.5%，两年平均增长8.0%其中，住宅投资约6.40万亿元，同比增长14.9%

值得注意的是，这一指标自今年以来已连续5个月收窄易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:目前在思考开发投资指标时，要注意下跌过快的风险由于购房政策和土地购买政策存在各种约束，房企也面临一些债务问题，需要防止房企投资意愿减弱，进而影响下半年开发投资风险

另一个值得注意的数据是，今年新开工住房面积增速首次低于去年同期国家统计局数据显示，1—7月，房地产开发企业新开工住房面积约11.89亿平方米，同比下降0.9%，其中新开工住宅面积约8.85亿平方米，同比增长0.4%，竣工房屋面积约4.18亿平方米，同比增长25.7%，其中竣工住宅面积约3.01亿平方米，同比增长27.2%

从新开工看，1—7月新开工面积约11.89亿平方米，同比增速—0.9%，低于去年同期这一方面与信贷持续收紧有关，另一方面与1—7月的土地交易量有关根据RealData的统计，今年1—7月的土地交易规划建设同比下降20%RealData高级分析师潘浩表示，土地交易面积的减少将继续影响新建筑面积的增长率，进而对开发投资起到下行作用

受集中供地和地价上涨影响，利润率进一步压缩，房企征地面积下降国家统计局数据显示，1—7月，房地产开发企业征地面积8764万平方米，同比下降9.3%，土地成交价5121亿元，下降4.8%

这也是征地面积持续下降的趋势预计伴随着下半年土地供应步伐的加快，土地交易市场的轻微萧条可以得到缓解当然，在近期各地土地供应规则的调整下，房企的征地策略也会有所调整严跃进说

今年7月商品房销售面积最低值

在商品房销售方面，国家统计局数据显示，1—7月，商品房销售面积约10.16亿平方米，同比增长21.5%，与2019年1—7月相比增长14.5%，两年平均增长7.0%，商品房销售额达106，430亿元，同比增长30.7%，较2019年1—7月增长28.0%，两年平均增长13.1%，其中住宅销售增长33.1%，写字楼销售增长9.1%，商业商务楼宇销售增长5.0%。

对此，潘浩说:根据

国内贷款下降，房企到位资金继续承压

从房企资金来看，国家统计局数据显示，1—7月，房地产开发企业到位资金约11.90万亿元，同比增长18.2%，较2019年1—7月增长19.2%，两年平均增长9.2%其中，国内贷款约1.54万亿元，同比下降4.5%，利用外资44亿元，下降44.4%，自筹资金约3.55万亿元，同比增长10.9%，存预收4.54万亿元，同比增长38.3%，个人按揭贷款约1.90万亿元，同比增长17.0%

国内贷款同比降幅继续扩大，到位资金承压其中，6月以来国内贷款增速为负，7月降幅继续扩大，与银行贷款集中度管理，房贷额度受限等因素有关潘浩说

总的来说，目前房企的流动性问题确实受到了关注后续对房企资金的管控和防止过度激烈的征地将成为监管的重点内容严跃进补充道

信贷收紧对房地产企业的影响越来越明显张大伟表示:房地产市场经历了疫情后的高峰，逐渐开始退烧预计房地产市场的趋势将向稳定过渡