2021年上海市第二批住宅用地集中出让公告原定于8月第二周发布将推迟至9

周度的观点是:

，2021年上海市第二批住宅用地集中出让公告原定于8月第二周发布，但将推迟至9月。

青岛8月11日宣布，7月30日集中公布的第二批100宗地拍卖因故终止，将再次实施公开出让时间，以届时公告为准日前，天津市规划和自然资源局发布公告，将61宗国有建设用地使用权的公告时间延长至8月31日

第二次集中土地出让计划推迟或因第一次集中供地价格达不到稳地价预期，集中土地出让政策的进一步完善将更多受益于现金流充足，征地能力强的综合性龙头房地产企业。

上海发布住房发展十四五规划:8月13日，上海市人民政府办公厅发布《上海市住房发展十四五规划》规划围绕四个目标:坚持租购并举，构建住房租赁体系，聚焦精准政策，保持房地产市场平稳健康发展，深化城市更新，改善既有房屋居住条件，服务住房民生，提高住房保障水平

规划中强调了城市更新业务，计划对近5000万平方米的旧房进行改造，将充分惠及城市更新相关企业。

伴随着土地政策的完善和城市更新重要性的不断提升，综合龙头企业和城市更新业务布局较早的房企有望受益推荐a股成长型房企新城控股，行业龙头万科A，融创中国，港股公司凯撒，同时推荐浦东金桥，浦东政策优惠的园区开发公司，关注陆家嘴和张江高新

行业跟踪

销售回顾:重点监测33个城市总成交面积400.3万m ^ 2，较上周下降6.2%，2021年累计成交16335.9万，累计同比增长36.0%。

其中，一线城市成交额83.9万m ^ 2，环比增长12.2%2021年累计完成营业额2703.8万m ^ 2，累计同比增长53.1%，二线城市成交额185.1万平方米，较上周下降7.2%2021年累计完成营业额7708.2万m ^ 2，累计同比增长37.9%，三线城市成交131.3万，环比下降13.9%2021年累计成交5923.9万，累计同比增长27.3%

土地供应:白城土地宅地供应规划建筑面积549万，2021年累计规划建筑面积3.835亿，累计同比减少17.5%，供需比为1.19。

土地挂牌价格方面，白城供应土地平均楼面地价为5397元/，近四周平均挂牌价格为7064元/，较上月下降3.6%，较上年上升56.4%。

土地成交:白城土地及住宅用地规划建筑面积465万平方米，2021年累计成交32101万，累计同比减少21.2%。

土地成交楼面价及溢价率方面，白城住宅用地平均成交楼面价为7136元/，环比上涨22.2%，同比上涨20.0%，整体溢价率为3.8%2021年平均楼面价6954元/，同比上涨19.7%，溢价率15.9%，与去年持平

风险预警事件:融资环境超预期收紧，监管政策出乎意料地收紧