500余间门店关停有人5个月没开单

伴随着深圳二手房市场的持续低迷，深圳中介行业关店留岗的规模也越来越大最近几天，深圳市房地产中介协会进行了一次大规模的行业调查日前，协会发文称，经过摸底调查，共收回798家机构4161家门店，问卷调查覆盖率达到全市门店总数的近60%其中，已关闭，被工商注销的门店104家，占调查样本总数的2.5%，暂时停业但未办理工商注销的门店有220家，占调查样本总数的5.3%

记者从深圳市房协星级评定平台发现，截至8月10日，全市共有4998家分支机构，其中246家分支机构处于暂停和注销业务状态，包括米德兰地产，招商地产，碧海地产，安嘉天下，诚鸿地产，房天下等多家机构。

业内专家认为，深圳自身楼市环境的变化和政策的变化影响了人们对深圳楼市的预期二手房成交量再创新低，中介成交量潮店铺关门潮都是可以预见的事情

7月，二手房交易量暴跌近80%

深圳市住建局数据显示，7月深圳二手房成交2557套，同比下降79.07%，环比下降0.7%与6月份的2575套相比，少了18套今年3月以来，深圳二手房成交量连续4年下降

乐游家研究中心数据显示，7月份二手住宅转让数量下降，单个区域转让数量超过1000套，逐渐消失其中，龙岗区出让量最高，为717套

根据深圳市房协标准指数，截至6月1日，全市实名登记的星级中介从业人员为46406人，截至7月1日，该数字降至45458人，一个月减少948人随后，记者从深房协星级评价平台搜索发现，截至8月10日，全市实名登记的中介星级从业人员降至43256人，较7月1日减少2202人，仅在8月11日，人员数量就比8月10日减少了59人

深圳前海自贸区一位房产中介告诉《华夏时报》记者，目前全市基本都有门店倒闭，但并不是集中在一个区域在我周围500米范围内有10多个封闭区域

我身边有些经纪人一年没开账单了，还有很多经纪人转行卖车，去外地发展，跑滴滴和外卖在经纪人看来，房子卖不出去，没有业绩就要转让

除了转行，许多经纪人在林深地区的租房和订单的帮助下，试图渡过难关深圳的二手房现在基本卖不出去，他们都转向新房和公寓，还有林深的今年还有些账单，不会饿死6月份只有一套新公寓，还有一些租房订单半年没有二手订单经纪人告诉记者

此外，该中介告诉记者，东莞，惠州，中山等深圳附近城市也受到影响，二手房市场相当低迷。

与此同时，深圳南山区的华女士告诉记者《华夏时报》，她工作单位附近一家开了很久的Q—room网店去年倒闭了在华女士看来，失败的一般都是小中介店

对此，在深圳市房协看来，由于全市中介门店布局相对集中，单从闭店的绝对值分析，很有可能闭店是聚集集中在部分区域，导致感官感知与统计结论出现偏差。下半年，房地产中介行业的竞争压力将持续加大，无论是关门和tr的数量

具体来说，2月8日，经市政府批准，深圳市为促进二手房市场的信息透明和理性交易，建立了二手房交易参考价格发布机制，限制了购房的资金面，增加了购房人的首付日前，深圳出台新政策，夫妻离婚后以无购房资格一方名义登记房产，另一方自离婚之日起3年内不得在深圳购买商品房日前，深圳建设银行上调房贷利率，首套房贷利率由4.95%上调至5.10%

据网上消息，深圳还将调整二手房交易流程记者发现，网传的调整内容主要包括:2021年7月15日后，网签的二手房购房资格审查由深圳市不动产登记中心转到深圳市住房公积金管理中心，二手房买卖的所有交易都需要通过购房资格审查，才能生成政府系统的深圳二手房买卖合同，即网上签约，备案完成后，网上合同内容不能修改，同时，该房产不能再次进入网上签约

有业内人士指出，这相当于为购房资格审查打了一个补丁。

日前，深圳市房协工作人员告诉《华夏时报》记者，目前网上签约流程没有变化，如有调整以政府主管部门通知为准。

广东省住房政策研究中心专家李认为，深圳提高人才入户标准，明确人才标准，暂停支付人才住房租赁补贴，建设二手房交易系统等政策变化，都影响了人们对深圳楼市的预期在深圳每一轮楼市波动中，中介团队就像伸缩的弹簧海绵，也伴随着市场的波动而波动

美联地产全国研究中心主任何倩茹认为，目前整个房地产市场的交易量都在萎缩，尤其是二级市场整个行业发展的规律是消弱留强，所以对行业来说也有好的一面

深圳住房与中国协会也表达了同样的观点走优质服务路线的经纪机构不仅生存，而且活得精彩在未来的市场中，更多拥有自身专业优势的机构和员工必将脱颖而出

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