时隔一个月再见鲁沅成问他如何回看这90天

轰！伴伴随着一阵烟花的声音，销售中心的工作人员喊道:34 —401号，卖完了！5月的最后一天，位于南方某城市大型交通枢纽地区的新址，正在该地区一家五星级酒店的宴会厅进行选房。

这时，选房序列排名第141位的卢元成一边在等候区慢慢走着，一边仔细听着两人身高的KT板外传来的卖房信息同时，他划掉了手里梦想房源清单中选出来的门牌号

平均每隔一两分钟就有一次烟火声每次放烟花，就说明选了房子每10个数字被分组经过半个小时的行程，141号的卢远成距离选房区只有一个KT板

这时，他前期接触的销售顾问探出了头别墅还是别墅吗

接下来，26号101，11号102，34号101，还剩下什么。

顾问10秒钟后回来，迅速告诉卢源成:别墅底部没有侧盖，顶部也没有很多侧盖。

卢元成看了看单子上剩下的选择，迅速回忆起购买说明书告知的不利因素。《霹雳——》

来，跟我来伴随着前一批房源候选人大部分进入下一个签约区，顾问带着卢远成一路小跑来到销售控制表前

不到30秒，空气仿佛凝固了，直到卢元成迅速报出40号，101——联排别墅中袖的下叠咨询师向鲁玉成确认后，分两三步跑到取件区获取信息，嘿！烟花再次响起，金色的阵雨充满了穹顶

销售控制表上的40 101号上贴着一张印有售罄的红色贴纸鲁玉成转身去了签约区，脚步轻快

果断:换了房子后，我决定马上卖掉老房子

卢元成为这一天做了充分的准备。

几个月前，这座南方城市对楼市进行了新一轮调控在购买新的热点板块时，需要实行积分制，即购买房屋时，买受人应申报并承诺其家庭，户籍，住房状况和社保缴纳情况，并经房管部门和社保部门审核根据楼盘中的房源数量，认购人数和积分，按比例确定入围者的最低积分，再进行公证抽签，确定选房顺序

看到这个消息后，卢元成评估了自己的条件，想出了置换房产的主意。

大学毕业后，卢元成在工作单位工作了十几年，安顿下来，步步高升工作之初，在父母的支持下，卢元成在城东购买了一套70多平方米的商品房虽然是两室一厅，但小房间只够堆放杂物同时，父母也经常来住，扩大居住空间只是时间问题

新房限价多年保持稳定，二手房价格伴随着城市楼市的几次上涨而持续上涨只要把旧居卖掉，卢源成可以说买新房首付没问题缴纳社保的年份和金额都不算小，月供可控如果说买房时的劣势，那就是单身会比结婚少15分

卢元成敏锐地意识到，伴随着时间的推移，他60多分的分数必然会低于无房已婚人士士兵是昂贵的，更换房屋是他的议程

第一步是将旧居挂牌出售10年前，我工作的时候，花了300万买了一套房子，已经可以卖到800多万了

选择

卢元成首先声明房价是可以商量的他估计全五中竞争对手并不是唯一，买房后要交的税肯定比自己的房子高，给出了855万元的二次报价

新入驻的管家们一个接一个邀请妈妈做最后的决胜局:小刀，最终以849万元的价格将房子全部卖出。

在这个过程中，鲁元成关注了全市新开楼盘，还按照预售时间顺序列出了梦想房源清单，其中有七八个新楼盘要预售。

第一张牌是城东的新址，以物业管理闻名它紧挨着高架路，将于4月预售虽然位置比较远，但是在中心城区工作的便利性并没有受到影响

可是谈判价格的过程被卡住了，终究错过了。

我一个月就拿到了所有的钱，卖的时候觉得价格比预期的低，但是直到开始看新房才意识到所有钱的重要性如果要贷款，不管是80%还是70%首付，都要2—3个月才能拿到全款，我还要错过很多新房每个月发完工资后的几天，绿源成都就会刷起最新的社保信息，月底开业的楼盘，我可以多领一个月的社保积分

城西新址距离地铁站较远，周边设施仍不完善卢元成被140多平米的叠栋别墅吸引，单价6万元左右，是一套经济实惠的别墅栈下给出的庭院面积足够大，不仅足够父母居住，也足够未来增加家庭人口

这个楼盘有359套房，包括平房，大平层和别墅如果积分可以入围，只要开奖后的顺序不是特别落后，选的房子刚好多，应该有别墅可以挑卢元成回忆了当时的考虑

从12:00入住，到14:20选房，再到14336050完成签约和终审，用了不到3个小时，却仿佛跑了一场马拉松。

90天，卢元成卖完了老房子，买了新房除了每天和中介，购房者打交道，他还关注全市新上市的情况

鲁玉成坐在酒店大厅里，放松自己的情绪，并与一个接一个选择房子的未来邻居交流经验只有10家有意上市的肯定没有上市

够，这次没经验，你看有一对夫妻一直站在离KT板最近的位置，就是为了听见已经选走了什么房号。

16:00前，叠加别墅已经清盘。

只比旁边的选房人快了一秒确认摇号顺序接近200号的一对尚未落户的夫妻以全款买走了最后一套中间套的大平层样板间我们积分才62分，昨天摇号出来后，销售顾问跟我们说可能我们的情况贷不了多少钱，我们就只好全款了夫妻俩说

庆幸:降低预期，心态放平

弃选的也不少，到450号，该楼盘清盘359套房源，400号后面的希望就很少了只是没想到今天前十顺位里也有人弃选鲁沅成分析着说，目前，我们这个盘只有周围配套不太理想这个弃选的朋友说，政府要地价房价联动，房价总归是稳定的，可以再挑挑

可是，不是每一次他都有这个运气入围并摇中的就像鲁沅成在等待选房前，像一名选房顺序在200多号却在纠结没有好的楼层的刚需购房者说的那样，时间越长，大家为了满足积分的努力就会越多，入围积分的红线可能会越来越高

鲁沅成还有个同区域的备选盘，距离市中心又远了10公里，但配套地铁站直线距离500米，当时他觉得如果没摇中就可以考虑下备选结果这个盘的积分比预期高出很多，这让鲁沅成和小区的业主都庆幸当时没有再等等

时隔一个月再见鲁沅成，问他如何回看这90天。

从我有置换这个念头，到旧居挂牌就一个月时间，期间有过犹豫，但在看到了新房房价和二手房房价的差距后，我感觉必须要迅速行动，不想重蹈第一套房的覆辙，现在上市的盘要么总价处于自己可接受区间的最上限，还款压力太大，要么分数竞争过于激烈，入围不确定性增加，我这颗心还要悬很久我身边也有从去年开始看新房的朋友到现在还没下手的但我认为买新房就是降低预期，心态放平，没有十全十美的新房，合适就上，毕竟分数再高也要看摇号次序