九龙仓地产酒店业务仍处于亏损状态2021年上半年经营亏损2.08亿港元

日前，九龙仓地产发布2021年中期业绩报告。

报告显示，2021年上半年，香港九龙仓地产零售恢复，但租金收入仍承压，经济不确定性和新工作文化削弱了写字楼需求，严格的跨境管制仍在实施，酒店业务仍在亏损。

增加收入并不能增加利润。内地项目成为营收增长的主要原因

2021年上半年，九龙仓地产仍处于增收不增利的状态公司未经审核营业收入增加10%至74.85亿港元，营业利润减少11%至44.28亿港元，基本净利润减少15%至32.72亿港元

九龙仓地产表示，增加的原因是集团物业发展收入增加2021年上半年，九龙仓地产物业开发收入为14.02亿港元，较2020年同期的3.03亿港元大幅增长362.71%

值得注意的是，九龙仓地产物业收入增加主要是由于上市子公司海港企业的销售确认香港)港企半年报显示，2021年上半年，苏州国际金融中心部分阶段竣工交付买家，助力物业开发收入增至14.02亿港元，营业利润增至1.46亿港元

这也意味着，无论是码头地产还是港口企业，都受益于苏州郭进金融中心的销售收入。

此外，九龙仓地产不增利的原因主要在于其主营业务投资性质的弱点2021年上半年，该部分业务收入减少10%至54.83亿港元，营业利润减少17%至43.1亿港元，投资物业净利润减少14%至33.21亿港元

九龙仓地产酒店业务仍处于亏损状态，2021年上半年经营亏损2.08亿港元九龙仓地产表示，目前包括巨额补贴的就业保障在内的大部分政府救助计划已经结束，伴随着入境游客的消失，酒店仍在亏损尽管营收较去年大幅增长，但仍不足以抵消基本运营成本，前景仍不明朗

2021年上半年，九仓地产股东应占溢利亦转为盈利，达29.7亿港元，2020年同期亏损44.54亿港元。

扭亏为盈的原因是投资物业公允价值，2020年上半年减少75.29亿港元，2021年上半年仅减少2.84亿港元。

最近几年来，放弃内地市场一直不景气

九龙仓物业表现不佳，一定程度上与业务布局过于集中于香港有关。

2017年11月，九龙仓集团(00004.HK)分拆九龙仓地产，在港单独上市分拆后的九龙仓地产主要从事物业投资及经营主要收入来自投资物业的租金主要项目有海港城和时代广场前者是香港最大的商场之一，吸引购物顾客和游客，后者是一个混合发展项目，可直达铜锣湾地铁站及商场和写字楼

当时，九龙仓地产在公告中宣布，附属上市公司海港企业在内地持有的物业将于未来数年全部出售。

日前，在九龙仓地产在港举行的业绩会上，董事长兼董事总经理吴表示，在内地，九龙仓地产主要销售住宅物业，在常州有一家酒店，在苏州有一栋在建的写字楼将被处置，之后将完全退出内地市场，没有回归内地房地产市场的计划未来，它将继续把业务重点放在香港市场

但随后几年，九龙仓地产业绩不尽如人意，营收呈持续下降趋势。根据年报数据，九龙仓地产于2018年，2019年及2020年的收入为港币

据业内人士分析，香港市场已经发展到一定程度，市场趋于饱和，空间过小但九龙仓地产放弃了内地市场，业务布局过于集中于香港市场，风险相当大此外，由于疫情等黑天鹅事件的影响，很容易遭遇发展的桎梏

金融机构瑞银集团也在一周内两次发布对九龙仓地产的评级报告日前，瑞银发布评级报告，将九龙仓地产由中性下调至待售，目标价由46港元下调13%至40港元日前，九龙仓物业2021年至2023年盈利预测下调1%至4%，目标价由40港元微降至38.3港元

瑞银报告称，中国香港的零售额要到2025年才能恢复到疫情前的水平，但游客恢复需要时间，而mainland China奢侈品零售的转型也将蚕食旅游消费该行表示相信，目前高昂租金成本是不可持续的，并将被零售销售的温和复苏所抵消

截至8月6日收盘，九龙仓地产报价每股38.35港元，下跌1.16%。