广州二套房贷又传新消息：不管贷款是否结清，二套房贷首付四成、利率LPR+

21世纪经济报道记者 叶麦穗 广州报道 今日市场又传出消息称，广州房贷政策再度发生变化，即在广州有一套房，无论这套房贷款是否已结清，再买第二套房的情况下，首付比例由9月8日更新的房贷政策明确的三成升至四成，利率由LPR-10bp升至LPR+30bp。

多个房地产项目相关人士向21世纪经济报道记者表示，9月12日晚间，更新了二套房贷的政策，广州有一套房产，不管贷款是否已结清，申请二套房贷都按首付四成、利率LPR+30BP执行。而此前，即9月8日，项目执行的是广州有一套房产贷款已结清，申请二套房贷是三成首付比例，利率是LPR-10BP。不过，有个别项目的置业公司也表示，尚需等待政策明朗。

值得一提的是，9月8日起，广州调整优化差别化住房信贷政策开始执行。根据新政，在广州，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。

广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表明:“昨晚出的细则出现微调，首付改成四成，利率加点30BP。应该说，这个调整后的细则，首付增加一成，利率高了40bp，可能会让名下有房的人失望。本轮新政出台之前，名下有房贷款结清的利率等同于名下无房的首套，现在则区分开来。不过在房住不炒的背景下，当然新政更加合理，毕竟名下有房再次买房就是属于二套，首付利率相比无房略高也是可以理解。”

易居研究院研究总监严跃进认为，此次变化说明一些信贷政策在实操中存在一些口径不统一的问题。从购房者和政策严肃性等角度出发，确实要求一些政策口径保持稳定和统一。1)此次政策内容显示，对于在广州已经有一套房的购房者，其第二套购房的首付比例和利率政策有所收紧。此前9月8日广州落实了宽松的政策，即二套房首付比例为三成、利率为LPR-10基点。而按照现在的规定，首付调高到四成、利率为LPR+30基点。这说明针对此前的政策放松，可能存在分歧，进而会有重新调整的做法。2)在因城施策的背景下，对于类似本地已经有房的且贷款偿付完毕的，其二套房如何界定或首付比例如何规定，各地是有不同的判断的。而从广州此次政策来说，其实说明在实操中有略为收紧的动作。3)此类事件也进一步说明，各地在因城施策的过程中，对于住房套数的认定和适用规则还需要清晰。