第一太平戴维斯：上海零售市场复苏在望，真如板块备受瞩目

近日，第一太平戴维斯在沪举行2022年度房地产市场回顾及展望暨上海住宅市场年度媒体答谢会，对2022年房地产市场，特别是上海住宅楼市进行回顾和多维度解读，并对2023年市场发展趋势进行了展望和预测。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华表示:“2022年上海楼市，与全国同频，随着疫情变化随波澜不断，在跌宕起伏中仍显韧性，总体保持稳健。从政策段来看，以疫情封控前后不同的阶段体现了不同的政策取向，下半年开始，楼市政策整体趋松，多维度刺激楼市复苏，并取得一定成效。总体而言，2022年上半年受疫情管控的影响，给上海楼市增添了多重挑战。尽管如此，到了下半年市场表现依然交出了一份不错的答卷，并为2023年打下了坚实的基础。”

同时当被问到2023年如何更好应对市场变化时，她表示:“如今，我们主打全流程陪伴式服务，从项目前期的拿地咨询到中期的顾问以及后期的销售，将我们的服务渗透到每一个环节。在这些过程当中，随着时代的进步以及地产开发的优化，我们的服务在不同纬度及建筑形式中得以提升，例如城市更新建设，综合体建设服务以及未来人居打造等。”

当被问到2023年房地产市场趋势时，第一太平戴维斯中国区市场研究部主管、高级董事简可表示:“行业正面临多年未有的政策利好扶持，房地产如今面临的基本面也已发生巨大变化。在过去两年，领先港资开发商大举布局核心城市、REITs市场启动、险资增持持有型资产、利基领域投资占比持续上升、专业型小规模运营商崛起等事件都已预示市场对长期可持续营收能力正前所未有的注重。坚持对长期趋势的把握、以可持续理念经营的投资行为也将是新起点下房地产市场的主流。”

零售市场方面，复苏在望，真如板块备受瞩目。

2022年前十一个月，上海零售总额同比下降9.1%，批发零售业与住宿餐饮业分别累计同比下降8.0%和21.9%。

上海零售市场2022年第四季度迎来三个新开购物中心共18.4万平方米新增供应入市，外环内购物中心和百货存量推升至1,493万平方米。新项目包括万象天地、静安MOHO和金融街购物中心。

全市购物中心首层平均租金环比下降0.1%，为每平方米每天人民币26.1元，较去年同期下降1.4%；其中核心商圈首层租金与上季度持平，非核心商圈环比下降0.1%，同比分别下降0.8%和1.6%。

全市购物中心空置率环比上涨0.4个百分点至12.2%，较去年同期上涨3.9个百分点。其中核心商圈购物中心空置率较上季度上升0.3个百分点至11.5%，非核心商圈上升0.4个百分点至12.3%。

疫情反复对市场影响的仍在，但四季度租金和入驻率跌幅显著放缓。休闲娱乐、超市百货及汽车第四季度新租面积环比增幅较为明显，包括普拉提等细分健身品类和KTV、脱口秀等娱乐业态拓店积极。

包括BFC、环球港、白玉兰广场等多个购物中心在项目内设立真冰场以打造季节性独特体验，增强项目与客流互动性，体验感氛围、兴趣圈层营造成功与否将决定项目流量走势。

展望以后，第一太平戴维斯的报告显示，2023年预计将迎来六个购物中心共66万平方米新增供应，其中真如板块备受关注，将有三个较大体量项目入市，包括LOVE大都会、环宇城MAX和信泰中心。

随着社会面疫情管控放开，零售市场虽在短期内仍受到感染峰值的影响，大众外出消费意愿及游客数量将逐渐恢复，包括南京东路等在内的传统商圈将受益于旅游市场复苏。