贝壳研究院：首套贷款利率动态调整，已有太原、唐山两城下调

日前，央行，银监会公布了关于建立首套房贷利率政策动态调整机制的文件，允许符合新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率据统计，70个大中城市中有38个符合降低首套房贷利率的条件，主要集中在二线和三四线城市由于政策落实还需要一段时间，截至1月16日，符合条件的城市中只有太原和唐山将首套房贷利率下调至3.8%该政策是2022年9月阶段性放松政策的正常安排伴随着动态调整机制的建立，首套房贷利率将与房价挂钩，其调整将更加频繁

1.白城首套房贷利率整体保持稳定。

据RealData统计，2023年1月，主流一套平均利率4.10%，环比上涨1BP，二套平均利率4.91%，环比持平，分别下降146BP和93BP。

1月份银行放款周期为31天，受近期疫情影响，较上月延长3天其中，一线城市平均放款周期为37天，二线城市平均放款周期为30天，三线城市平均放款周期为30天

▼壳牌白城银行房贷利率指数及合同放款周期

注意:

1.主流利率是指统计期内房贷交易最集中的利率点。

2.放款周期是指从借款合同签订到最终放款的自然天数，单位为天。

3.利率指数的基期为2019年1月。

2.首套贷款利率动态调整，已有两个城市下调。

截至1月16日，监测数据显示，首套利率在4.1%以下的城市有11个，上月为19个本月新增两个超低限城市，贵阳，昆明等10个城市利率上浮至4.1%首套房利率的上涨是由于2022年9月央行和银监会放宽部分城市首套房贷款利率下限的政策到期

日前，央行，银监会发文，建立首套房贷利率政策动态调整机制，允许符合新房价格连续三个月下降的城市探索降低首套房贷利率在动态调整机制下，部分符合条件的城市下调了首套房贷利率比如太原，唐山符合新建房价连续三个月下跌的条件，其首套房利率从上月的4.1%下调至本月的3.8%伴随着政策的逐步落实，预计未来会有更多城市下调首套房贷利率

3.低能耗城市房贷利率同比降幅最大。

从能级来看，一线城市房贷利率最高，首套平均4.60%，二套平均5.13%，与上月持平二线首套平均利率4.07%，三四线城市首套平均利率4.08%

从降息幅度来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，前两套利率分别下降155BP和100BP一线城市房贷利率同比降幅最小，首套和二套利率仅下降60BP和50BP

▼1月份重点城市分行房贷利率表现

▼1月重点城市分行房贷利率同比变化。

4.234个城市贷款占比大幅上升。

2022年以来，在房贷利率持续宽松的同时，各地首付比例要求也有所下调，贷款比例有不同程度的提高据不完全统计，今年以来，已有80多个城市将首套房商业贷款首付比例调整至20%，不少地方将二套房首付比例下调至30%，并出台取消房贷认定等措施，给予居民更大的政策支持

在RealData监测的50个重点城市中，2022年第四季度贷款率为56%，略高于第三季度，比去年第四季度高出5个百分点，为2019年以来的最高水平能级城市方面，贷款占比较去年四季度有所上升，其中一线+2个百分点达到43%，二线，三线，四线分别上升6，7个百分点至61%，65%

▼按能级划分的城市贷款比例

注:贷款比例为每笔单笔交易中贷款金额占总房价的比例。