金融街控股上半年盈利大增开发业务毛利率降至15%

由于房地产结转规模的扩大和资产出售的收益，金融街控股有限公司在2022年上半年实现了收入和利润的大幅增长。

今年上半年，金融街控股实现营业收入106.04亿元，比上年同期增长93.75%，当期归母净利润11.49亿元，同比增长90.15%。

营业收入同比大幅增长，主要是房地产开发业务结转规模扩大金融街控股当期实现的106.04亿元营业收入中，房地产开发业务收入96.26亿元，同比增长119.41%，物业租赁业务收入8.09亿元，同比下降3%，物业管理收入1.03亿元，同比下降46.79%

物业租赁的业务为公司持有的写字楼和商业物业的租赁，当期毛利率为88.06%，物业业务是公司经营管理持有的公寓，酒店，体育中心等资产当期明显受疫情影响，处于亏损状态

本期公司收入占比较高的房地产开发业务毛利率为15.19%，比上年同期下降7.95个百分点今年上半年，金融街控股实现毛利21.19亿元，综合毛利率20%

最终，金融街控股2022年上半年实现净利润11.49亿元，较去年同期的6.56亿元大幅增长90.15%。

值得注意的是，金融街控股今年上半年非经常性损益项目收入高达9.65亿元若扣除非经常性损益，公司当期归属于母公司的净利润为1.84亿元，较上年同期的0.68亿元增长170.09%

据记者了解，目前非经常性损益占公司净利润的比重较大，主要来自北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给其控股股东的股权和资产转让收入，以及上海静安荣跃中心项目部分写字楼和业务建成后转入投资性物业的公允价值变动损益。

其中，今年上半年，金融街控股以股权和资产转让的方式，将北京金融街丽思卡尔顿酒店以10.8亿元的价格出售给控股股东北京金融街投资有限公司，分别产生股权转让收入7.73亿元和资产转让收入2.4亿元，为上市公司净利润贡献7.8亿元，占当期归母净利润的67.91%。

此外，今年上半年，金融街控股开发建设的上海静安荣跃中心项目的部分写字楼，商业及配套车位竣工后持有运营某第三方评估机构对其投资性房地产的公允价值进行审计，计算工程成本，产生公允价值变动收益1.41亿元

2021年上半年，金融街控股实现净利润6.04亿元，扣除非经常性损益后净利润0.68亿元期间，上海静安荣跃中心西区写字楼A落成后，持有及经营产生的公允价值变动收益高达6.79亿元

金融街控股开发并持有大量投资性商业地产截至今年上半年，其采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产约为393.5亿元其中，上海静安荣跃中心为本公司开发并持有的最大投资性房地产，期末公允价值为79.33亿元

今年上半年，金融街控股继续减少拿地和土地支出期间，公司仅通过股权收购方式取得天津市一住宅地块项目，土地总价34.66亿元，股权比例34%，相应收购对价12.55亿元

截至今年6月底，金融街控股在北京，廊坊，天津，上海，广州，重庆等16个全国重点城市拥有土地储备项目，可设定规划建筑面积约1591万平方米，其中权益规划建筑面积约1267万平方米。

在减少拿地支出的同时，金融街控股也进一步控制了今年上半年的放贷规模期末公司有息负债801.7亿元，与年初基本持平，其中一年内到期的有息借款仅为0.36亿元

到今年上半年，金融街控股的手头资金余额约为123.42亿元，较年初的178.54亿元下降了30.87%期内现金资源减少主要是由于房地产开发业务销售货款未达预期所致