低至4.25%？广州多家银行首套房贷利率仍稳定在4.45%

日前，有市场消息称，广州个别银行首套房贷利率已低至4.25%新京报记者当日咨询广州各大银行，结果显示市内多家银行首套房贷利率可低至4.45%，普遍在4.45%—4.85%之间

至于4.25%的利率，广州某银行支行的业务经理表示:其他城市我们可以做到4.25%，但要符合广州当地的规定，广州的底线是不能低于LPR。

Prime银行首套房贷利率4.45%—4.85%

上个月，伴随着央行五年期以上LPR下调15个基点至4.45%，并建议将首套房贷利率下限下调至4.25%，作为一线城市的广州也纷纷效仿5月下旬，广州首套房贷利率普遍降至4.85%，此后持续下调

根据柯睿的市场研究，6月份广州市分行房贷利率维持低位稳定，首套房贷利率在4.45%至4.85%之间，二套房贷利率在4.95%至5.1%之间最快2—3天就能放款与上月相比，利率有不同程度的下调

值得关注的是，最近几天，据媒体报道，江西银行广州分行首套房贷利率低至4.25%。

新京报记者咨询了江西银行广州某支行，相关工作人员表示首套房贷利率可低至4.45%新房和二手房都可以，主要看个人征信和收入可以盖，一个月左右就能批下来其他城市我们可以做到4.25%，但是要符合广州当地的规定，广州的底线是不能低于LPR

根据消息显示，广东银监会已明确发文通知广深各大银行不得擅自突破LPR+0BP限制，即下调下限20个基点，无后续跟进。

其他银行的房贷利率呢据广发银行某支行业务经理介绍，首套房贷利率以4.65%为主，优质客户可以做到4.45%4.45%是最近才有的，已经得到客户认可了

光大银行，工商银行广州支行工作人员均表示，首套房贷利率可低至4.45%，二套房贷利率为5.05%兴业银行和招商银行广州分行的工作人员表示，首套房贷利率为4.65%建行工作人员介绍，根据客户不同，大概在4.65%—5.05%之间

相比深圳，上海，北京4.75%—5%的首套房贷利率，广州低至4.45%的利率是一线城市中最低的中指院广州分院研究总监陈表示，目前广州整体购房信心仍然不足，尤其是部分郊区楼盘，市场仍处于筑底阶段在国家信贷环境持续宽松的背景下，为支持房地产市场合理的住房需求，去年底以来央行多次下调房贷基准利率，各地银行纷纷跟进降息对广州楼市的逐步回暖会起到一定的作用

在诸葛找房数据研究中心分析师关荣学看来，政策放松速度也会参考楼市回暖情况广州各大银行首套房贷利率短时间内进一步下调的可能性不大

政策微调很难理解楼市的观望情绪

在楼市调控松绑的大潮下，一线城市更为克制但相比北上广深，广州做了一个小范围的调整，将之前非本地户籍购房连续60个月的社保或个税证明，改为中间允许累计不超过3个月的代扣或代缴记录

政策微调，叠加房贷利率维持低位，广州市场观望情绪有所减弱，但并未完全消除成交方面，据克而瑞统计，截至今年6月15日，广州新房共网签32202套，同比锐减近四成，6月上半月仅网签2788套但值得注意的是，为了迎合618促销，不少开发商积极取证6月上半月广州新房供应6204套，仅半个月的供应量就超过了去年6月全月的6074套

6月上半月成交量不足3000套的主要原因是网签普遍滞后，而6月下半月网签量一般会大于6月上半月，再叠加利好信贷和‘618’优惠预计6月下半月的网签量柯睿广佛地区分析

但相对于广州目前的库存压力，这样的市场变化还是微不足道的据克而瑞统计，截至5月底，广州新房库存共计10.7万套按照过去12个月的去化水平，去化周期需要15.4个月，正好是去年同期的两倍

在业内人士看来，在库存承压，政策调整有限的情况下，广州楼市走出好行情还需要一段时间。