重庆年内二批次集中供地12宗地块公布近七成地块最长付款周期延至1年

2008年重庆中心城区第二批集中供地日前发布出让公告。

公告显示，年内重庆第二批集中供地共推出12宗商住用地，面积约1844亩，可建量约225.7万平方米，总起拍价约136.06亿元对应地块拟于7月6日公开出让

《中国经营报》记者注意到，年内，重庆中心城区集中供地已调整为4次，但与去年相比，前两次规模处于较低水平2008年，重庆中心城区前两批集中供地共供应25宗地块，总用地面积约3205亩供应地块的总数量和面积少于去年的任何一批

同时，重庆本次12宗地块的楼面均价为6028元/平方米，不仅低于去年任何一批，也进一步低于今年第一批的楼面均价，土地付款节奏也进一步放宽，近七成地块的最长付款期限延长至一年。

规模还是低的。

与去年三次集中供地相比，重庆的供应规模仍处于较低水平。

资料显示，2021年重庆中心城区三批集中供地中，供地数量最少的第三批为28宗，供应最少的土地面积是第二批，约4111亩相比之下，12宗地块中约1844亩的供应规模不到去年最低水平的一半即使考虑到重庆中心城区年内集中供地已经调整到四次，前两批的供应规模也不如去年任何一批

不过，虽然今年重庆集中供地比第一批减少了1宗，但由于单宗土地面积和整体土地出让面积更大，平均容积率也从1.6提高到了1.8，因此可建设用地量比今年第一批明显增加。

重庆土地供应仍以北区和西区为主，12宗地块中至少有10宗来自北区或西区，并且优质地块多，60%的地块周边配套相对完善具体来看，渝北区供应量最大，为4起，其次是九龙坡区和北碚区各2起，沙坪坝区，大渡口区，高新区和南岸区各1起

同时，重庆供应地块多为旧城改造，棚户区改造，两江四岸改造项目例如，大渡口区大渡口组的P2—1—1，H15—20—4，H15—20—5，H15—20—7，H15—20—8，H15—20—9，H15—20—10和H15—20—11区块位于茄子溪

这次土地出让的地点相对第一批来说比较分散，大部分在北区，占了总数的一半研究机构指出，重庆此次供应的60%地块周边交通网络成熟，配套资源较为完善，另一部分地块周边环境虽然尚未成熟，但正在逐步建设中，前期已有多家房企进驻

土地缴纳节奏进一步放宽。

除了大部分地块质量较高之外，重庆的供地价格和土地支付周期也比以前进一步放宽。

在竞价价格方面，重庆本次12宗土地的平均楼面价为6028元/平方米，是目前为止重庆4宗集中供地中的最低价2021年第一批集中供地平均楼面价6388元/平方米，今年第一批集中供地平均楼面价6417元/平方米

同时，中央公园，机场西区，蔡佳等热点区域的平均起始价也低于年内第一批集中供地，其他核心区域和热点区域的起始价较往年成交地价普遍下调，部分板块起始价回归2017年水平。

2008年，重庆第一批集中供地将土地款最长支付期限由之前的3个月延长至1年，但当时只有不到40%的地块允许最长支付期限为1年在这次集中供地中，这一比例上升到67%

此外，重庆本次集中供地的大部分竞价规则与今年第一批类似比如大部分地块的保证金缴纳比例保持在20%，只有渝北区两路组团F地块201亩，大渡口区大渡口组团H，P地块327亩达到50%，2宗地最高价仍维持15%的溢价率