房地产企业之间的并购范围更广8月份销售增速较上月明显回落

日前，多家机构发布了1—8月中国房地产企业销售业绩排行榜从数据来看，7月份以来房企销售业绩增速持续疲软，8月份销售增速较上月明显回落

根据中国研究院的数据，碧桂园依然以5606亿元的销售额排名第一，远远落后于恒大万科和融创分别以4439.7亿元和4151亿元的销售额排名第三和第四

截至8月31日，千亿军团中仍有24家房企，TOP100门槛值为220.1亿元。

2021年1—8月，超千亿元超级营地24个，1—7月增加4个。

TOP100门槛仍在同步上升其中，TOP3房企门槛值为4439.7亿元，比上年增长1.2%，TOP10房企门槛值为2080亿元，比上年增长29.7%，TOP30房企门槛值826.0亿元，比上年增长23.7%，TOP50房企和TOP100房企门槛分别为554.1亿元和220.1亿元，同比增长18.4%和30.5%

值得注意的是，整体来看，1—8月TOP100房企销售额呈下降趋势，平均为887.9亿元，平均增速为29.8%，而1—7年平均增长率为36.2%，呈明显下降趋势。

其中，超级营地平均销售增速为23.7%，较1—7月份下降6.5个百分点。

第一阵营房企27家，销售平均增速为31.6%，同比下降3.7个百分点，第二阵营，销售增速下降2.9个百分点，第三阵营有36家，第四阵营有37家，平均销售增速分别下降10.7和8.2个百分点。

从具体房企的表现来看，据嘉里统计，2021年8月，百强房企中近70%的月业绩同比下降，其中26家降幅超过30%与此同时，包括绝大多数TOP30房企在内，近80%的企业上半年月度业绩均低于月平均水平8月房企月度表现不及上半年和历史同期40多家百强房企环比下滑，而保利，绿城，滨江，越秀等仅有少数企业实现环比增长，表现突出

此外，2021年8月房企债券发行总规模环比下降，其中境外债券规模降至一年来最低，融资成本上升。

具体来看，8月房地产信用债发行规模为446.75亿元，较7月的652.2亿元下降31.51%，8月份，内地房地产企业境外债券发行规模为28.5亿元。

从融资成本来看，信用债融资成本小幅下降，平均利率为4.04%，较上月下降0.13个百分点，境外债务融资成本明显上升，平均利率11.39%，较上月上升5.39个百分点。

8月份，房地产企业之间的并购范围更广。

日前，恒大以32.5亿港元出售恒腾网络11%股份，次日碧桂园服务收购湖南田桓物业100%股权，融创服务收购富顺恒润物业全部股权。

中国电建地产集团天津房地产有限公司上市转让天津褐石房地产开发有限公司50%股权，雅生活智慧城市服务有限公司全资子公司天津雅超同意有条件收购济南宏泰100%股权，总对价2.82亿元。