2021年上半年房地产龙头企业万科净利润12年来首次出现下滑

2021年上半年，房地产龙头企业万科净利润12年来首次出现下滑万科总裁兼CEO朱九生在30日召开的业绩会上，将此形容为未能参加期中考试

万科29日披露的2021年半年报显示，今年上半年，万科实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%，归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%，合同销售金额3544.3亿元，同比增长10.6%。

朱九生指出，万科上半年净利润下滑主要有三个原因:一是销售规模增长有限，二是毛利率下降略快，三是业务转型效果没有真正体现出来。

朱九生表示，万科开发业务最近几年来销售增速相对有限，上半年开发业务结算收入同比增长11.9%，与同行相比处于较低水平。

二是开发业务利润率下降最近几年来，地价与售价之比明显上升2017年至2020年，土地销售比将提高约17个百分点，未来将逐步体现在结算收入和结算利润上与去年同期相比，万科中期毛利率由税后24%下降至18%如果与同行相比，不含税的毛利率从32%降至23%

综上所述，销售增长对毛利下降的对冲是有限的，不足以对冲利润率的下降。

第三，业务转型的效果还没有真正体现出来，需要时间2014年以来，万科逐渐从房地产开发转向房地产开发，运营，服务并重服务和业务运营的逻辑与开发不同，公司还有很多投资房地产的业务这部分是由于采用了谨慎的会计政策和按历史成本定价不仅价值不重估，每年还会有折旧摊销，累积影响会比较高

朱九生坦言，今天，在反思万科新业务，新赛道时，有很多值得回顾的地方比如当年年初，就严重低估了完成转型过程所需的时间，可能面临的挑战，需要建设的能力，过于乐观

同时，朱九生表示，他也需要改变对新业务的看法即使所有的商业服务都做得很好，它对传统销售规模和利润的贡献可能仍然有限它能贡献的是企业价值，或者中长期估值

当日，万科a股收盘跌逾7%。