华远地产1—6月的回报率高达106%较2020年同期高7个百分点

最近几天，华远地产发布2021年中期业绩报告，显示2021年1—6月实现营收32.04亿元，同比增长143.29%，签约销售金额59.26亿元，同比增长16.72%，签约返还金额62.85亿元，同比增长25.17%。

整体来看，上半年华远地产主要财务数据实现六涨三跌，即以总资产，净资产，营收为主的六项数据均出现不同程度的上涨，而剔除预付款后的资产负债率，净负债率，短期现金负债率较三条红线全面下降。

可见，进入十四五的华远地产，经营效率进一步提升，正在稳步迈进。

强营销:支付的动态管理

2021年上半年，华远地产继续保持平稳增长态势，签约销售额达59.26亿元，同比增长16.72%，签约销售面积55.31万平方米，同比增长43.48%，签约返还金额62.85亿元，同比增长25.17%。

值得注意的是，华远地产1—6月的回报率高达106%，较2020年同期高7个百分点同时各地区均实现销售增长，京津冀地区销售规模大幅增长，达到53.9%，华南和西部的增长率接近50%

今年上半年，是房企抢款大战华远地产签约支付率创新高，签约动态支付管理策略卓有成效期间，华远地产根据阶段性市场，节点，政策动态调整回款目标，加强流程管理，每月跟踪合同回款率进度，判断合同回款与应收款项的关系及合理性这样，精准控制不同项目的销售进度，有利于资金的统筹控制，从而在土地集中供应时代更灵活地调整投资，降低有息负债规模，实现稳健发展

扩大土壤储存:丰富的价值

遵循以销定投的征地策略，华远地产重视公开市场征地，并在此基础上实施多元化征地策略，在确保符合内部收益率的前提下，积极收购深耕城市优质土地。

2021年1—8月，华远地产查封土地收购窗口，新增土地收储19.22万平方米平均征地成本较2020年同期下降381元/平方米，预计新增商品货值41.29亿元，较去年增长126%日前，华远地产拿下长沙县046号住宅用地，再次落户空港新城截至目前，华远地产收购的5宗涉房地块将用于建设长沙华远第五个城市地标——华远金科空港国际城，总建筑面积约130万平方米，价值超百亿元目前，该项目即将首次开放

截至2021年8月，华远地产总价值超过500亿元，可支撑未来发展此外，从全年供应安排来看，2021年新增可售价值约130亿元，其中上半年59.22亿元，下半年超过70亿元

统一节奏:发展有章可循

在提高项目流失率的运营政策下，华远地产上半年表现良好，新开工，竣工，交付，发展节奏变得更加合理。

截至6月30日，华源地产复工面积490万平方米，同比增长26.94%其中，新开工面积10万平方米，竣工面积54万平方米

房地产行业金融资源重新配置后，整体融资环境越来越紧，回笼资金确保现金流充裕是重中之重华远地产继续贯彻去库存，降负债，增利润的九字经营方针，积极应对市场变化，经营能力快速提升，现金流进一步优化

事实上，华远地产一直致力于调整内部债务结构一方面积极取消短期融资产品的发行，选择更多的中期或中长期融资产品，从而优化整体债务结构，充分保证公司资金链的安全性，另一方面，进一步加强现金流控制，完善债务周期，提前考虑并做好一年内到期或可行的债务偿还准备，控制风险

截至6月30日，华远地产经营现金流为14.14亿元，同比增长2.44%，流动比率较上年末增长10.68%，速动比率较去年末增长6.07%，现金流回流表现改善。

值得一提的是，华远地产自2020年以来加强了规模化运营体系能力，管理效率进一步提升比如项目平均开工时间进一步缩短至3.7个月，开业周期缩短至7.7个月不少项目实现了股东资金快速回笼，持续优化整体经营现金流

降低红线:三个指标继续降温

在房地产行业三条红线融资规定实施一周年之际，华远地产顺应国家去杠杆化，降负债的要求，在充分保证现金流的同时，不断降低债务规模，优化债务结构，为企业发展筑起高墙，积更多粮。

截至6月30日，华远地产剔除预收款后的资产负债率较2021年3月下降7.39个百分点，净负债率下降19.27个百分点，现金负债率也较2021年3月底的0.57倍大幅提升21个百分点。

不难看出，华远地产围绕减债的一系列动作都取得了成效在净资产增加的前提下，资产负债率，净资产负债率，有息负债率均有所下降，力争年底实现突破

当前的市场环境对房企提出了前所未有的挑战。华远地产追求质量发展，将持续加强大运营体系建设，优化现金流和负债结构，提高资金使用效率，实施精细化管理策略

，强化与母公司华远集团资源协同能力，依靠经营杠杆，向管理要效益去驱动发展。