新城控股发布了2021年半年度报告

日前，新城控股发布了2021年半年度报告报告期内，公司整体经营业绩持续稳定增长报告显示，上半年，新城控股实现营业收入791.05亿元，同比增长109.63%，归属于上市公司股东的净利润43.06亿元，同比增长34.40%，扣非归母净利润37.96亿元，同比增长38.19%同时，截至报告期末，新城控股已出售及未结转面积达3485万平方米，有充足的可设定资源锁定未来营收及利润

商业地产领域，伴随着五岳广场开业项目逐渐增多，精细化运营水平不断提升，上半年新城控股商业运营总收入39.38亿，同比增长近73%，新开了五个五岳广场截至6月底，五岳广场开业面积950.67万平方米，同比增长62.06%截至2021年8月25日，新城控股开业，在建，规划的五岳广场总数已达177家，已落户全国131个城市

伴随着业绩的持续增长，新城控股始终保持稳健的财务基本面，不断提高企业安全边际半年报显示，截至报告期末，新城控股现金余额为551.54亿元，现金负债率为1.44倍，净负债率仅为60.48%

在稳中求进，区域深化，运营优先，科技赋能，风险管控五大战略的指引下，新城控股希望在根深蒂固的区域做大做强，提供好的服务和产品，确保盈利能力，客户满意度，发展能力和组织效率的提升，实现稳健高质量增长。

上半年营收达791.05亿，商业运营总营收增长70%以上

新城控股始终坚持住商双轮驱动战略，追求长期高质量稳健增长半年报显示，今年上半年，新城控股实现营业收入791.05亿元，同比增长109.63%，归属于上市公司股东的净利润43.06亿元，同比增长34.40%，不归母净利润37.96亿元，同比增长38.19%，截至报告期末，公司总资产达5714.24亿元，同比增长6.26%

上半年，新城控股实现合同销售额1176.64亿元，同比增长20.65%，累计销售面积约1086.96万平方米，同比增长23.87%沈万洪源在6月份的研究报告中分析指出，新城控股2021年全年销售价值为4200亿元按照62%的保守估计，今年对应销售额为2600亿元，同比增长4%预计全年大概率会超额完成销售计划

上半年，新城控股在温，苏，常，Xi安的项目取得了优异的销售成绩以温州瓯江口瓯江湾项目为例，凭借突出的区位优势，完善的产品规划，硬核的产品实力，该项目于今年5月，6月三次开盘，创造了单月成交8亿的优异成绩，刷新了项目所在板块单月成交总额的新纪录，成为当地半年内销售额19.48亿的标杆红盘

业绩的稳步增长，离不开新城控股坚持的区域深耕战略根据消息显示，公司坚持成熟市场份额10%以上，深度市场份额20%以上，彻底市场份额30%以上的标准，天津，江苏，浙江等深层次区域的市场份额不断提升，体现了公司的战略布局和区域深层次发展的效果

在业务方面，根据半年报，截至6月底，五岳广场已开业的有

中信证券在近期的研究报告中指出，新城控股商业运营的全国布局已基本完成，开业商场数量位居上市公司第一，行业第二同时，由于公司大部分购物中心是近几年新开的，加权平均开业年限约为2年，预计同店仍能保持年均10%以上的收入增长率，销售和人流的增长可能快于营业收入的增长

除营业收入稳步增长外，新城控股继续加大业务拓展力度上半年，收购了18家新五岳广场，其中包括13家重资产下半年，新城控股将继续迎来商业开业潮，朝着全年新开30家五岳广场的目标稳步前进，商业运营总收入85亿元

在手现金净负债率为551.54亿，仅为60.48%

业绩持续增长的同时，追求稳健经营的新城控股也致力于持续优化财务业绩半年报显示，截至上半年末，公司剔除预收款后的资产负债率为75.45%，同时，净负债率为60.48%，保持行业低位

流动性方面，截至报告期末，新城控股现金余额551.54亿元，短期债务270亿元手中现金完全可以覆盖短期债务，现金与短期债务的比例为1.44倍

长期以来，新城控股在加强现金管控的同时积极募集资金，坚决优化公司资本结构，不断拓展融资资源和渠道今年上半年，公司成功发行了5.25年期无抵押固定利率债券，2月份票面利率低至4.5%，6月底，发行了票面利率为4.625%的4.25年期绿色优先票据，账簿峰值认购超过8倍这也是新城控股发行的首只绿色债券，标志着公司迈出绿色金融的关键一步，也是公司不断拓展融资渠道，降低融资成本的重要举措

值得一提的是，在资产证券化领域，新城控股始终走在行业前列日前，新城控股发布公告称，拟以境外控股子公司间接持有的9处商业物业在新加坡设立信托基金，主要分布在长三角地区和部分二线省会城市，然后向相关投资者申请发行信托股份，实现在新加坡证券交易所主板上市

新城控股建立了一个信托基地

金并上市，是对公司商业地产开发全流程打通的一次探索尝试，有利于公司拓展融资平台并扩大投资者基础，优化公司资产负债结构，有利于促进公司商业地产的轻资产化运作，提高公司商业地产开发运营能力，实现公司长期可持续发展。

稳健的财务表现，使得新城控股持续收获资本市场的认可去年12月，惠誉将新城发展的长期本外币发行人评级及新城控股的长期外币发行人评级由BB上调至BB+，评级展望为稳定，同时将新城发展，新城控股，新城环球的高级无抵押债券评级上调至BB+今年1月，穆迪将新城发展及新城控股的企业家族评级从Ba2调升至Ba1，同时，将新城控股现有票据的高级无担保债务评级从Ba2调升至Ba1，将新城发展现有票据的高级无担保债务评级从Ba3调升至Ba23月，标普将新城发展和新城控股的长期发行人信用评级从BB上调至BB+，展望稳定，同时，标普确认新城控股的有担保高级无抵押票据BB长期发行评级

继国际三大评级机构在短短数月内纷纷上调新城控股的主体评级，7月16日，国内规模最大的评级机构中诚信国际旗下的中诚信亚太宣布，将新城控股的境外长期信用评级从BBBg—上调至BBBg，展望稳定，并将其高级无抵押债务评级从BBBg—上调至BBBg。

上半年新增土储1832万平米 总土储1.5亿平米

在土地市场，上半年，新城控股积极把握市场机遇，于南京，天津，杭州，温州，福州，南昌，常州等重点一二线及强三四线城市获取项目，稳步扩大土储池半年报显示，上半年公司新增土地储备共61幅，新增总建筑面积1831.61万平米依托综合体拿地优势，新城控股上半年拿地平均楼面地价约3419.75元/平方米

广发证券在研报中指出，新城控股综合体拿地模式具有较高性价比，以5月新增7幅综合体项目为例，覆盖天津，烟台，淄博，宜宾等重点城市及三四线城市，平均地价仅2500元/平米，具备较高的地货比优势。

在扩大土地储备的同时，新城控股也在优化纳储结构，提高拿地城市层级数据显示，2020年全年公司获取的项目 86%位于高潜力城市而在今年上半年新增的土储中，一二线城市占比45%，长三角强三四线城市占比32%

截至6月底，新城控股总土地储备达到1.5亿平米，其中一，二线城市约占公司总土地储备的37.75%，长三角区域三，四线城市约占公司总土地储备的29.38%充裕且均衡的土储布局，既有利于分散市场风险，也为其下半年以及未来的长远发展提供坚实支撑